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大陸房地產投資風險管理之研究

為了解決第 一 大國際開發 公司 104的問題，作者黃俊熹 這樣論述：

面對著市場龐大、前景可觀的大陸房地產市場，不管是其本國或國外之建設投資業者，均對其有相當大之興趣。但實際進行投資時，需面對變動快速、區域行情差異性大、投資法令多變、行政程序繁瑣、投資成本計算複雜等不確定狀況變數，也令投資者帶有強烈不安全感。二者交織成投資大陸房地產的矛盾情結。 本研究整理國際房地產投資者的考量因素，以SWOT架構分析大陸政經社會情勢，了解外商進入大陸房地產業之優勢與劣勢，機會與威脅點，辨識外商在大陸投資的競爭優勢，然後以影響圖建構各因素彼此關係，經敏感度分析後得到：房地產政策、官僚政治、空置面積、房地產市場景氣和市場資訊正確性為最敏感的因子。經由以上五個狀

態變數，對成本單價、售價、銷售率和專案時間的影響程度作分析，可得此四運算數值的分布，依以上分布經蒙地卡羅分析可得其投資報酬率分布情形，根據這分布結果和風險分析循環過程，可提供管理者建立決策模式，並且可以思考面對風險的態度。